Lucianwiesen II · Weikersheim — Header

Neubau-Kapitalanlage · KfW-40-QNG

13,88 % Eigenkapitalrendite
mit einem QNG-Neubau in Weikersheim.

Energieeffizienter Neubau ab 202.563 € direkt vom Bauträger — mit 10 % Abschreibung im ersten Jahr und KfW-Förderung bis 150.000 €.

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Modellrechnung · 1. Jahr (Whg. A.4)

Kaufpreis ab202.563 €
Eigenkapitalrendite13,88 %
Abschreibung Jahr 120.431 €
Steuervorteil Jahr 17.436 €
Mieteinnahmen Jahr 17.822 €
Cashflow Jahr 1+6.724 €

Beispielrechnung Whg. A.4 (46,3 m²), 20 % EK, Grenzsteuersatz 42 %, KfW-40-QNG. Individuelle steuerliche Auswirkungen bitte mit dem Steuerberater prüfen.

KfW-40-QNG Förderung bis 150.000 €

10 % AfA 5 % Sonder + 5 % degressiv

0 % Käuferprovision Kauf direkt vom Bauträger

27 Wohneinheiten 2–4 Zimmer · direkt vom Bauträger

Lucianwiesen II · Zahlen-Sektion

Modellrechnung · 1. Jahr

Beispielrechnung für das erste Jahr.

Basis-Einheit Whg. A.4 · 46,3 m² Kaufpreis 202.563 €

Eigenkapitalrendite 13,88% Bezogen auf 20 % Eigenkapital (48.441 €)

Abschreibung Jahr 1 20.431€ 10 % AfA — 5 % Sonder + 5 % degressiv

Steuervorteil Jahr 1 7.436€ Bei Grenzsteuersatz 42 %

Mieteinnahmen Jahr 1 7.822€ Nettokaltmiete inkl. Stellplatz p.a.

Cashflow Jahr 1 +6.724€ Gesamtliquidität nach Steuern p.a.

Mietrendite 3,46% Bruttomietrendite auf Kaufpreis

Berechnungsgrundlage

Kaufpreis inkl. Stellplatz226.363 €

Anschaffungskosten inkl. Nebenkosten242.208 €

Eigenkapital (20 %)48.441 €

KfW-Förderdarlehen150.000 €

Bankdarlehen43.766 €

Angenommener Grenzsteuersatz42 %

Nettokaltmiete p.a.7.822 €

Hinweis: Es handelt sich um eine unverbindliche Beispielrechnung für die Einheit Whg. A.4 auf Basis der oben genannten Annahmen. Sie stellt keine Steuer- oder Anlageberatung dar. Die tatsächlichen steuerlichen Auswirkungen hängen von Ihrer persönlichen Situation ab und sind mit Ihrem Steuerberater zu prüfen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Alle Zahlen auf Ihre Situation gerechnet. Fordern Sie das Exposé mit der aktuellen Preisliste aller verfügbaren Einheiten an — die vollständige Beispielrechnung erhalten Sie auf Wunsch separat.

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Lucianwiesen II · 10-Jahres-Vermögensaufbau

Vermögensaufbau · 10 Jahre

Der größte Vorteil ist die Zeit.

Kumulierter Vermögensaufbau über zehn Jahre aus drei Quellen — Liquidität nach Steuern, Tilgung des Darlehens und Wertsteigerung bei 2 % p.a.

Aufbau nach 10 Jahren (brutto) 118.550€ vor Abzug der Erwerbsnebenkosten

Liquidität nach Steuern

Tilgung / Vermögensbildung

Wertsteigerung (2 % p.a.)

Aufbau nach 10 Jahren
(Summe der drei Quellen) 118.550€

abzüglich einmaliger
Erwerbsnebenkosten −15.845€

Gewinn auf Eigenkapital
(ausgewiesen · 2,1× EK) 102.705€

Unverbindliche Beispielrechnung für die Einheit Whg. A.4. Die jährlichen Werte für Liquidität und Tilgung stammen aus der Berechnung; die Wertsteigerung von 2 % p.a. ist eine Annahme und keine Zusage — Immobilienwerte können auch fallen. Der Gewinn auf Eigenkapital von 102.705 € ist der in der Berechnung ausgewiesene Wert nach Abzug der Erwerbsnebenkosten. Keine Steuer- oder Anlageberatung. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Sehen Sie den vollständigen Verlauf für Ihre Wunsch-Einheit. Das Exposé enthält die aktuelle Preisliste aller verfügbaren Wohnungen — die detaillierte Beispielrechnung erhalten Sie auf Wunsch separat.

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Lucianwiesen II · AfA & Förderung

AfA & Förderung · QNG-Vollausbau

Der Staat rechnet mit.

Weil das Objekt KfW-40 im QNG-Standard erfüllt, greift die Sonderabschreibung nach § 7b zusätzlich zur degressiven AfA — kombiniert bis zu 10 % im ersten Jahr.

Phase 1 · Jahr 1–4

bis 10% p.a.

Sonder-AfA (§ 7b) plus degressive Abschreibung

Sonderabschreibung § 7b (5 %)9.405 €

Degressive AfA (5 %, fallend)11.026 €

Abschreibung im 1. Jahr20.431 €

Die Sonder-AfA gilt vier Jahre lang. Die degressive AfA wird auf den Restwert gerechnet und sinkt jährlich. Werte für Whg. A.4.

Phase 2 · ab Jahr 5

5% p.a.

Degressive AfA, später linear (3 %)

Degressive AfA Jahr 57.237 €

Degressive AfA Jahr 66.875 €

Übergang zu linear3 % p.a.

Nach Auslaufen der Sonder-AfA läuft die degressive Abschreibung weiter, bis ein Wechsel in die lineare AfA (3 %) vorteilhafter ist.

Was QNG bedeutet

Das „Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude" (QNG) ist ein staatlich getragenes Siegel für nachhaltiges Bauen. Es ist die Voraussetzung dafür, dass die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Anspruch genommen werden kann — ohne QNG entfiele dieser Teil der Abschreibung. Lucianwiesen II erfüllt den KfW-40-QNG-Standard.

Nachweis KfW-40 · QNG Energieeffizienzhaus 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude — Grundlage für § 7b und die KfW-Förderung.

KfW-Förderkredit in drei Schritten bis 150.000 € · zinsverbilligt

Schritt 1

Finanzierung aufstellen

Gemeinsam mit Ihrer Bank wird der KfW-Förderkredit (Programme 297/298) in Ihre Gesamtfinanzierung eingebunden — vor dem Kaufvertrag.

Schritt 2

Antrag über die Bank

Die KfW vergibt nicht direkt, sondern über Ihre Bank. Der QNG-Nachweis des Objekts ist die Grundlage für die zinsverbilligten Konditionen.

Schritt 3

Zinsvorteil sichern

Nach Zusage fließt der Förderkredit in die Finanzierung ein — im Beispiel mit 1,89 % Sollzins auf den KfW-Anteil.

Alle AfA-Werte beziehen sich auf die Einheit Whg. A.4 und die Beispielrechnung. § 7b EStG setzt die Erfüllung der QNG-Anforderungen voraus. Förderkonditionen der KfW (Programme 297/298) sind Beispielwerte und können sich ändern; die Vergabe erfolgt ausschließlich über Ihre Bank. Dies ist keine Steuer- oder Anlageberatung — bitte mit Ihrem Steuerberater prüfen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wie viel Abschreibung passt zu Ihrem Steuersatz? Wir prüfen die Förder- und AfA-Möglichkeiten gemeinsam mit Ihnen — die Grundlage für das Gespräch mit Ihrem Steuerberater.

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Lucianwiesen II · Objekt & Lage

Objekt & Lage · Weikersheim

Das Objekt im Überblick.

Neubau Lucianwiesen II in Weikersheim, Außenansicht der Mehrfamilienhäuser mit Balkonen

Lucianwiesen II · Stadtkern Weikersheim

27

Wohneinheiten in zwei Häusern

2–4

Zimmer · 46–199 m² Wohnfläche

KfW-40

QNG-Standard · Wärmepumpe

2

Häuser · Baujahr 2027

Im Stadtkern, und trotzdem ruhig.

Die Lucianwiesen II entstehen in einer der besten Wohnlagen Weikersheims — im Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe des weit über die Region bekannten Renaissance-Schlosses mit seinem Barockgarten.

Rund 8.000 Einwohner, alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig, dazu ein reichhaltiges kulturelles Angebot im Schloss und der Tauberphilharmonie — an der Romantischen Straße im Lieblichen Taubertal.

Fußläufig erreichbar

Nächste Bushaltestelle1 Min.

Stadtpark3 Min.

Marktplatz / Rathaus5 Min.

Arzt / Apotheke5 Min.

Bahnhof / ZOB5 Min.

Schloss / Schlosspark6 Min.

Schulen / Kindergarten7 Min.

Stuttgart120 km

Nürnberg140 km

Frankfurt a. M.140 km

Sehen Sie sich das Objekt genauer an. Ausstattung und die vollständige Lagebeschreibung finden Sie im Exposé.

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Lucianwiesen II · Grundrisse

Grundrisse · verfügbare Einheiten

Ein Blick in vier verfügbare Wohnungen.

Zum Vergrößern anklicken

Das sind vier von mehreren verfügbaren Grundrissen. Die vollständige Übersicht aller Einheiten mit Preisen und Verfügbarkeit erhalten Sie im Exposé.

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Lucianwiesen II · FAQ

Fragen & Antworten

Bevor Sie anfragen.

Die häufigsten Fragen von Kapitalanlegern — offen beantwortet, ohne Kleingedrucktes.

Nein. Wenn Sie das Exposé anfordern, erhalten Sie zunächst die Unterlagen und die Beispielrechnung. Ein Gespräch findet nur statt, wenn Sie es möchten — und dient dazu, Ihre Fragen zu klären, nicht Ihnen etwas aufzuschwatzen. Sie entscheiden in Ruhe und zu Ihrem Tempo.

Weil das Objekt den KfW-40-QNG-Standard erfüllt, greift die Sonderabschreibung nach § 7b EStG (5 % pro Jahr über vier Jahre) zusätzlich zur degressiven AfA (5 % auf den jeweiligen Restwert). In Summe ergibt das im ersten Jahr rund 20.431 € für die Beispiel-Einheit Whg. A.4.

Ohne QNG-Zertifikat würde die Sonder-AfA entfallen — der steuerliche Hebel wäre dann deutlich geringer.

Die Beispielrechnung geht von einem Grenzsteuersatz von 42 % aus. Ihr persönlicher Steuervorteil hängt von Ihrem individuellen Steuersatz und Ihrer Gesamtsituation ab und kann höher oder niedriger ausfallen.

Auf Wunsch rechnen wir das Beispiel auf Ihre Situation um — verbindlich bewerten kann das aber nur Ihr Steuerberater.

Der KfW-Förderkredit (Programme 297/298) wird nicht direkt von der KfW vergeben, sondern über Ihre Bank in Ihre Finanzierung eingebunden. Grundlage für die zinsverbilligten Konditionen ist der QNG-Nachweis des Objekts. Im Beispiel liegt der Sollzins auf den KfW-Anteil bei 1,89 %.

Nein. Der Kauf erfolgt direkt vom Bauträger, eine Käuferprovision fällt nicht an. Es bleiben die üblichen Erwerbsnebenkosten für Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer, die in der Beispielrechnung bereits berücksichtigt sind.

Sie erhalten das Exposé mit der aktuellen Preisliste aller verfügbaren Einheiten. Anfragen werden in der Reihenfolge ihres Eingangs bearbeitet. Ob und wann Sie danach ein Gespräch führen möchten, entscheiden Sie selbst.

Ihre Frage war nicht dabei?

Fordern Sie das Exposé an — darin finden Sie die Details, und alles Weitere klären wir gern persönlich, wenn Sie möchten.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:

„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“

*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.

Haftungsausschluss:

Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.

Individuelle Beratung:

Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.

Rechtliche Rahmenbedingungen:

Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.

Fazit:

Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.